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支持租购并举 证监会住建部开展reits试点
4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“通知”)称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（reits）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
记者获悉，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。同时，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。此外，对于这类企业承接其他住房租赁项目，后续监管层还将出台一系列激励细则。
reits在中国还处于起步阶段，未来发展空间广阔。随着资产证券化市场的健全及产品的成熟，房地产行业融资方式的多样化以及国内优质经营性物业证券化比例的提升，reits将撬动数万亿市场。
杭州严控“类住宅” 一商业地块规定不得建酒店式公寓
4月19日，萧山空港新城一宗商业商务地块的成交，透露出不同寻常的信号。该地块的出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”
记者从相关职能部门处了解到，“未来这一规定对于商地而言将是常态，近期杭州针对商业用地出让，将有新的文件出台，以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”
这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品，更别提层高4.78米以上可以做成“双钥匙”的loft。
有业内人士认为：“抑制‘类住宅’，与长效机制挂钩，除了规范房地产市场，更是规范租赁市场，为杭州大力发展长租公寓，进一步实践租购并举铺好基石。长远看，也有利于未来房地产税的落地。”
武汉：宾馆酒店写字楼可改建为租赁住房
26日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，2019年武汉市将形成可复制、可推广的住房租赁试点成果，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。
《通知》明确，试点城市可探索利用“城中村”改造产业用地、工业用地建设租赁住房，还可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。
《通知》指出，将从土地和规划政策、财政税收政策、金融和住房公积金政策、公共服务政策四方面提供支持政策，推动全省住房租赁市场规范有序发展。
关于召开“中国商业地产及投资专业博览会”的通知
2019年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（expo coss 2019）将在富力万丽酒店盛大开幕，拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。第十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为挑战与路径：产业园区的模式创新。
国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现突出
戴德梁行发布《2019中国甲级写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。
今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。
不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。
戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。
一季度国内频现大宗地产交易：广州成交2笔写字楼易手大单
今年季度上海、、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中优秀，和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。
上海仍然是内地季度活跃的投资市场。高力国际共录得季度的各领域共计达成15笔交易，总计价值约151亿元。写字楼、商业园区和带有大规模办公功能的综合体项目是对于投资者而言具吸引力的领域，共成交了12笔交易，总计价值129亿元。
首季度的大宗地产交易包括腾飞集团以11.8亿元将诺富特三元酒店和宜必思三元桥酒店出售给tpg资本和华住酒店集团。
2019年季度，写字楼和长租公寓项目成为具吸引力的投资机会，广州成交了2笔写字楼易手的大单交易，一个是南沙水岸广场的两栋写字楼，另一个是广州绿地广场的写字楼；深圳则出现1笔写字楼和1笔长租公寓项目的成交，总价值逾42亿元。投资者也已表现出了对工业改造项目的兴趣，积极寻找参与项目的各个阶段中。
一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米
一季度,成都写字楼平均租金76.2元/平方米·月,环比增长2.2%；甲级写字楼平均租金93.7元/平方米·月,环比增长1.3%；零售物业平均租金375元/平方米·月,环比增长0.1%；物流仓储物业平均租金24.9元/平方米·月,环比增长1.5%。成都写字楼淡季活跃,办公需求加速释放,新经济带动联合办公成市场焦点；市场回暖提振业主信心,租金涨幅创近几年来新高。
研究报告显示,一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米,其中,睿东中心和领地环球金融中心a座两个甲级写字楼项目交付入市,带动甲级写字楼存量突破350万平方米。
值得注意的是,承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张,联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展也不局限于优质写字楼,写字楼与其他业态的差异进一步模糊,零售物业开始受到关注,受联合办公活跃需求的带动,专业服务业的需求贡献率超四成；其次,以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放,推动金融业以17.6%的贡献率位列第二；第三,依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育,成都tmt行业维持高速发展势头。
一季度香港写字楼平均租金环比上升1.8%
香港写字楼租赁需求继续强劲，整体甲级写字楼吸纳量达到556,203平方英尺，各区的租金均有升幅；中环平均租金环比上升2.4%至每月每平方英尺134.3港元（105.8元人民币），再创新高，而跨国机构迁离中区的步伐有所加速，并且这一举动由专业服务公司所带动；
季度全港整体写字楼平均租金环比上升1.8%至每月每平方英尺74.2港元，升幅高的地区包括港岛南（2.9%）及中区（2.4%）。由于待租率下跌，中区甲级及超甲级写字楼每平方英尺租金在本季分别升至每月134.3港元及161港元的水平，再度刷新纪录。
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